Der Mietmarkt hat sich scheinbar umgedreht: Nachdem die Preise im Jahr 2021 und im größten Teil des Jahres 2022 stark gestiegen sind, sind sie in fünf der letzten sechs Monate fast genauso schnell gesunken, wie aus einem neuen Mietbericht hervorgeht.
Laut den neuesten Daten der Mietbörse Rent.com sind die Mietpreise in den USA von Januar bis Februar 2023 um 0,25 % gesunken. Obwohl dies ein geringerer Rückgang als in den Vormonaten ist, sinkt der monatliche Durchschnittsmietpreis in den USA auf 1.937 US-Dollar – niedriger als sein Höchststand im August 2022 von 2.053 US-Dollar.
Nach Angaben von Rent.com verzeichneten 12 der 50 bevölkerungsreichsten US-Städte im Februar im Jahresvergleich sinkende Mietpreise:
Den dramatischsten Rückgang verzeichnete Oklahoma City, wo die Mietpreise im Februar im Jahresvergleich um 15,71 % sanken. Dort fielen die Preise zwischen Januar und Februar dieses Jahres um 8 %.
Trotz des jüngsten Preisverfalls sind die Mietpreise in den USA im Jahresvergleich immer noch um 1,7 % gestiegen (Stand Februar). Dies ist jedoch ein bemerkenswerter Rückgang, wenn man bedenkt, dass das Mietwachstum im Jahresvergleich für den größten Teil des Jahres 2022 zweistellig war.
Raleigh, North Carolina, verzeichnete laut Rent.com das stärkste Wachstum mit einem Mietpreisanstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahr im Februar.
Warum die Mietpreise sinken
Der größte Faktor für die jüngsten Mietpreisrückgänge ist ein Überangebot an neuen Mieteinheiten im Jahr 2023, „das größte seit 50 Jahren“, sagt Thomas LaSalvia, Direktor für Wirtschaftsforschung bei Moody’s Analytics. Auch der Leerstand von Mieteinheiten sei leicht gestiegen, sagt er.
Auch die Nachfrage nach Wohnungen hat sich etwas abgekühlt, was zu einer Preissenkung geführt hat. Dies sei auf eine „Bezahlbarkeitskrise“ zurückzuführen, die durch hohe Mietpreise und einen Anstieg der Arbeitslosigkeit verursacht werde, sagt er.
„Dies ist im Wesentlichen eine Angebots- und Nachfragegeschichte, bei der die Nachfrage etwas nachlässt und das Angebotswachstum zunimmt“, sagt LaSalvia.
Angesichts der großen wirtschaftlichen Unsicherheit denken die Menschen wahrscheinlich zweimal über einen Umzug nach, insbesondere diejenigen, die auf eigene Faust ausziehen möchten, sagt er.
„Ein frischgebackener College-Student würde weniger wahrscheinlich in einen Wohnungsmarkt einsteigen oder sich zumindest selbst für ein Studio oder ein Schlafzimmer entscheiden“, sagt LaSalvia. „In einigen Gegenden mit höheren Kosten denken sie möglicherweise darüber nach, Mitbewohner zu finden, um die Kosten zu senken.“
Auch wenn weniger Mieter auf der Suche nach neuen Häusern sind, ist die Nachfrage immer noch stark genug, um in diesem Jahr insgesamt einen leichten Anstieg der US-Mietpreise zu bewirken. Moody Analytics erwartet für 2023 ein Mietpreiswachstum von 2,5 % bis 3 %.
Sofern keine Rezession oder unvorhergesehene Ereignisse eintreten, werden die Mietpreise in den Jahren 2024 und 2025 voraussichtlich jährlich um 3 bis 4 % steigen, sagt LaSalvia. Das ist ungefähr die gleiche Rate, mit der die Preise in den Jahren vor der Pandemie gestiegen sind.
