Der Kauf eines Zweitwohnsitzes, sei es ein Haus am See oder ein Haus am Strand, stellt für die meisten eine ziemlich bedeutende Investition dar. Sie kann jedoch viele Vorteile mit sich bringen, wie z. B. einen Nebenjob oder ein zusätzliches Einkommen, wenn Sie die Fläche als Mietobjekt nutzen .
Im April veröffentlichte die Ferienmietverwaltungsplattform Vacasa ihr jährliches Ranking der zehn besten Orte zum Kauf eines Strandhauses in den USA, basierend auf den höchsten Cap-Raten oder der jährlichen Kapitalrendite.
Um das Ranking zu ermitteln, hat Vacasa Folgendes getan:
Analysierte Hausverkaufs- und Ferienvermietungsleistungsdaten der letzten 12 Monate
Sofern verfügbar, wurden tatsächliche Leistungsdaten für den gesamten Markt verwendet, um die durchschnittlichen Bruttomieteinnahmen zu ermitteln
Berücksichtigt werden die Durchschnittswerte der folgenden Faktoren in jedem Markt: Grundsteuern, Versorgungsleistungen, HOA-Gebühren, Versicherungen und Immobilienverwaltungsgebühren, um den durchschnittlichen Obergrenzesatz zu berechnen
Es ist wichtig zu beachten, dass Vacasa Käufern empfiehlt, die aktuellen örtlichen Vorschriften zu prüfen, bevor sie sich für den Kauf eines Strandhauses entscheiden, da in verschiedenen Gegenden unterschiedliche Regeln für die Vermietung einer Immobilie gelten.
Nr. 1 der besten Orte zum Kauf eines Strandhauses im Jahr 2023: Lake Anna, Virginia.
Mittlere Mieteinnahmen: 69.723 $
Mittlerer Listenpreis: 385.000 $
Beispiel-Cap-Rate: 12,08 %
Lake Anna ist Virginias zweitgrößter See mit einer Küstenlinie von etwa 200 Meilen. Er ist in zwei Abschnitte unterteilt: einen öffentlichen Teil mit Restaurants am Wasser und einen privaten Teil, auf dem kein kommerzieller Betrieb gestattet ist.
Der See ist auch für Menschen in den Gebieten Fredericksburg, Richmond, Charlottesville, Nord-Virginia und Washington, D.C. leicht zugänglich.
Laut Vacasa erstrecken sich Häuser am See über drei Landkreise mit zahlreichen Optionen am Wasser, die Hausbesitzern eine spritzige Obergrenze von 12,1 % bieten.
Hatteras Island, North Carolina, belegte den zweiten Platz auf der Liste. Laut Vacasa zieht dieses Gebiet, das aus sieben Dörfern besteht, jährlich mehr als 2,5 Millionen Besucher an.
Es ist auch Teil der Outer Banks, einem Gebiet, das dank der beliebten Netflix-Show „Outer Banks“ mit Chase Stokes und Madelyn Cline internationale Bekanntheit erlangte.
Auf Hatteras Island beträgt der durchschnittliche jährliche Mietumsatz 58.556 US-Dollar, der durchschnittliche Hausverkaufspreis beträgt 412.500 US-Dollar und die beispielhafte Obergrenze liegt bei 9,51 %.
Der dritte Platz auf der Liste ist Navarre Beach, Florida, das östlich von Pensacola liegt.
Laut Visit Florida beschreiben Gäste, die die Navarre Beach Bridge überqueren, dies aufgrund des Zen-ähnlichen Zustands der Stadt oft als „Transzendenz ins Paradies“.
Die durchschnittlichen jährlichen Mieteinnahmen in Navarre Beach betragen 50.207 US-Dollar, während der durchschnittliche Hausverkaufspreis 370.000 US-Dollar beträgt und die beispielhafte Obergrenze bei 8,05 % liegt.
Navarre Beach ist bekannt für seine natürliche Umgebung, Picknickplätze und Bademöglichkeiten.
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